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勘測定界 發布時間:
2017-06-08
           來源:
昆明云金地科技有限公司
           訪問人數:2123     文字:[大][中][小]
發布時間:
2017-06-08
   來源:
昆明云金地科技有限公司
   訪問人數:2123

引言

    土地勘測定界(以下簡稱“勘測定界”)是根據農用地轉用、土地征收、征用、劃撥、出讓及大于1平方公里、海拔2500米以下壩子(以下簡稱“壩子”)耕地保護等工作的需要,實地界定擬占用土地的范圍、權屬、測定界址位置、核實土地利用現狀、分別計算用地總面積和擬占用壩子面積,為國土資源行政主管部門辦理農用地轉用、土地征收、具體項目供地、低丘緩坡土地綜合開發利用、城鄉建設用地增減掛鉤等審批事項提供科學、準確的基礎數據而進行的技術服務性工作。在各級國土資源行政主管部門組織下,由有資格的勘測單位承擔。

勘測定界的意義

    保障用地審查,使用地審批工作更加科學化、制度化、規范化,健全了用地的準入制度;使項目用地依法、科學、集約和規范,嚴格控制非農業建設占用耕地,保障耕地保護制度的實施。是項目用地從立項到審批過程中的重要環節,是用地審批的重要依據。

勘測定界的特點

    綜合性、特殊性、精確性、及時性、法律性。

勘測定界的原則

1、符合國家土地、房地產和城市規劃等有關法律的原則;

2、符合實事求是的原則;

3、符合地籍信息管理的原則;

4、符合充分應用地籍資料的原則;

5、符合有效檢核的原則。

技術依據

    《土地勘測定界規程》、《城鎮地籍調查規程》、《土地利用現狀調查 技術規程》、《全球定位系統城市測量技術規程》、《集體土地所有權調查技術規定》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》、《全國土地分類》(試行)、《土地利用現狀分類》等。

規范性引用文件

《城鎮地籍調查規程》  TD1001—93

《土地利用現狀調查技術規程》     全國農業區劃委員會1984年9月

《土地基本術語》  GB/T 19231—2003

《測繪基本術語》            GB/T 14911—1944

術語和定義

GB/T 19231—2003、GB/T 14911—1944確立的以及下列術語和定義適用于本部分。

調繪

    主要是在野外進行的調查工作,包括遙感影像(航空像片和衛星影像)、地形圖的預判讀、實地判讀,地類檢驗、補測,勾繪工作草圖以及填寫外業手簿等工作。

轉繪

主要是指將外業調繪的內容表達在工作底圖上,并整飾成圖的過程。

勘測定界一般工作程序

1 接受委托

    具備勘測定界資格的單位,須持有用地單位或有權批準該項目用地的政府國土資源行政主管部門的勘測定界委托書方可開展勘測定界工作。

2 查閱有關文件

    查閱由用地單位提供的城市規劃區內《建設用地規劃許可證》或選址意見書及規劃用地范圍圖;批準的施工設計和有關資料;國土資源行政主管部門對項目用地的預審意見等。

3 搜集圖件及勘測資料

    由用地單位搜集轄區內用地管理圖、用地范圍內的地籍圖、土地利用現狀圖、土地利用權屬界線圖、地形圖、基本農田界線圖、土地利用總體規劃圖、由專業設計單位承擔設計的用地范圍圖以及比例尺不小于1:2000的建設項目工程總平面布置圖。

    搜集用地范圍附近原有平面控制及高程控制成果。

    搜集用地界址點擬定坐標(設計坐標)和與定界有關的參考資料。

4 現場踏勘、制定技術方案

    在查閱有關資料的基礎上,根據收集的控制點成果資料,了解項目用地范圍附近的各級控制點的標石完好情況和現場的通視條件,以便制定合理的勘測技術方案。對于線形和大型項目用地還應調查了解交通和地理條件。

5 實地調繪

    實地調查核實用地范圍內的行政界線、權屬界線、土地利用類型界線、基本農田界線、已批準的農用地轉為建設用地的范圍線。將其測繪或轉繪于工作底圖上,同時對現狀土地利用類型進行調查核實。

6 勘測定界內容

(1)界標的埋設與測定,測繪界址點的解析坐標

(2)內業計算、編繪勘測定界圖、面積量算

(3)編制土地勘測定界技術報告書。

7 提交勘測定界成果資料

(1)文字成果:勘測定界技術報告書

(2)圖件成果:包括接圖表、勘測定界圖、項目用地地理位置圖、控制網點圖(大型工程)

(3)電子數據:包括電子報盤數據和勘測定界備案數據

(4)以上文字成果、圖件成果均需掃描,連同電子數據一并存盤上報

(5)觀測記錄、計算手薄(作業單位存查)

8 土地勘測定界成果備案

    主要包括勘測定界報告書、勘測定界圖、項目用地范圍圖、界址點成果表、面積匯總表,以上成果只需提供電子數據。

    土地勘測定界成果存儲格式:界址點成果表用TXT和XLS或XLSX格式、勘測定界技術報告書用WORD文檔、勘測定界圖采用shape或DWG文件格式,項目用地地理位置圖采用shp格式,控制點成果表用TXT文件,電子版中的圖件、坐標必須要與文本的成果一致。

9 電子報盤數據

(1)文本資料:勘測定界技術報告

(2)表格資料:勘測定界表、土地分類面積匯總表、等級控制點成果表和界址點坐標成果表(以TXT格式和EXCEL中的XLS或XLSX格式提交;x坐標小數點前保留7位數,y坐標小數點前保留8位數,等級控制點成果、界址點坐標成果表小數點后統一保留三位小數)。

(3)圖件成果:圖幅接合圖表、勘測定界圖、用地地理位置圖。

(4)第(1)、(3)項均需加蓋定界單位或國土資源局公章后掃描并轉換成PDF格式提交。

10 勘測定界成果存儲路徑及文件命名規則

    一級文件夾名稱用項目名稱,二級文件夾用成果名稱(如圖件成果、文字成果、備案成果、報盤數據等),在二級文件夾下存儲文件名,文件名以具體成果名稱命名。(例如:界址點成果表.XLS)

11 勘測定界成果提交內容

    勘測定界成果數據主要包括圖形、表格、文檔、圖片等內容,矢量數據以.shp或.dwg格式保存,文檔以Word的*.doc或*.docx格式保存,表格以*.xls或*.xlsx格式保存,圖片及其他檔案資料以*.pdf文件格式保存

12 土地勘測定界成果檢查

    土地勘測定界成果(包括報盤數據、備案數據)均需通過省廳下發的質檢軟件檢查,并提供檢查報告,通過質檢軟件檢查的,方能申請土地勘測定界成果驗收

13 成果資料的檢查驗收

    由承擔勘測定界的單位自檢、互檢后,報由有驗收權限的國土資源部門組織驗收,上級國土資源部門可以委托下一級國土資源行政主管部門組織驗收。

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